Фасади

Одна з основних причин виникнення проблем з фасадом будинків — відсутність контролю за поведінкою мешканців, тобто люди використовують будинок на свій розсуд, керуючись винятково власними потребами. Звичайно, безсистемна реалізація цих потреб різними шляхами не може не відобразитись на стані фасаду. Найчастіше у забудовника немає правил розміщення кондиціонерів, або про їхнє існування мешканці навіть не підозрюють. Крім того, ЖЕК не має майже ніякого реального впливу на поведінку людей, оскільки інструменти контролю не були розроблені заздалегідь, а їхнє впровадження іноді вимагає втручання у проектні рішення (наприклад, локальне відключення від комунікаційних мереж) або укладення відповідних домовленостей між ЖЕКом та покупцями. На цій ситуації відбивається також те, що ЖЕК часто сприймається мешканцями як «ворожий табір» — про складні стосунки мешканців з жеківцями див. у «1. Навігації та комунікаціях».

Через недосконалість законодавства представники міської влади впливати на поведінку людей навіть не намагаються, оскільки розуміють свою програшну позицію. Але, за нашою думкою, найголовнішим фактором такої поведінки мешканців є повна відсутність контролю з боку самих мешканців, що призводить до дуже низького рівня соціальної відповідальності (докладно про це описано у розділі «4. Публічний простір»).

Також архітектори запроваджують невдалі рішення, які в подальшому виправляються силами орендаторів приміщень на першому поверсі (і також найчастіше на свій власний розсуд). Така потреба виникає через те, що перший поверх будинку відразу після здачі у експлуатацію повністю або майже повністю непридатний для розміщення закладів обслуговування і комерційних установ.

В результаті ми маємо у новобудовах перший поверх, що дуже важко назвати активним, хоча він і не рідко містить приміщення загального використання, які притягують до себе людей: частіше за все магазини і заклади обслуговування. Через невдалі рішення та проміжні наслідки такий активний перший поверх не реалізує свій потенціал — він не має позитивного впливу як на цікавість подвір'я, так і на його безпечність, хоча, звісно, міг та мусив би. А існування глухих дверей і непроглядних просторів нерідко знижує рівень безпеки. Все це негативно впливає на кількість людей, що проводять час у подвір'ї, та кількість соціальних груп, які вони репрезентують. Докладніше про це див. у розділі «4. Публічний простір».

Крім низького рівня цікавості та безпеки подвір'я, мешканці стикаються з шумом від конденсату, що крапає, а фасад будинку неохайно виглядає в цілому, що само собою є проблемою (див. «Проблематика»). Подвір'я забруднюються калюжами, а пішохідними шляхами користуватись дедалі менш зручно (про інші причини незручності пішохідних шляхів зазначено у розділі «3. Пішохідна та транспортна інфраструктура»).