2.1 Хаотичне розміщення кондиціонерів

Зазвичай основною рушійною силою як правильного так і неправильного розташування зовнішнього блоку кондиціонеру є мешканець квартири. Жителі жаліються на захаращеність фасаду, але в той самий час абсолютна більшість з них не готові жертвувати своїм часом або додатковими витратами на розміщення зовнішнього блоку згідно правил через практично повну відсутність контролю. В такому випадку вони відмовляються слідувати порадам забудовника або ЖЕКу та не виконують технічні рекомендації, які їм надають. Крім того, ті малочисельні свідомі жителі, що хочуть зробити «правильно», часто не можуть отримати від ЖЕКу ці самі правила або ж вони недостатньо деталізовані. Таким чином, їм доводиться самостійно вирішувати, як нанести найменшу шкоду фасаду.

Іноді причиною подібного розташування кондиціонерів є нездатність монтажників встановити кондиціонер в правильному місці, тому вони встановлюють там, де їм зручніше (швидше, дешевше). Ситуацію посилюють основні гравці ринку продажу побутової техніки власною політикою надання супутніх послуг.

Процес розташування кондиціонерів регламентовано в правилах благоустрою міста і має чітку схему процесу погоджень, але через непрацездатну систему контролю за дотриманням, їх ніхто не виконує та часто навіть не знає про існування цих правил.

Як було описано вище, в кореневих причинах проблем цього розділу, на рішення мешканців дотримуватись правил і витрачати більше сил і грошей, чи робити швидше, простіше і дешевше впливає відсутність соціального контролю з боку інших мешканців та байдуже ставлення до комфорту сусідів.

У свою чергу, забудовники і архітектори й далі відмовляються сприймати як аксіому те, що блоки кондиціонерів будуть з'являтись на фасадах будинків за будь-яких умов (а скоріше за все, просто роблять вигляд, що не розуміють цього). Тому продовжують впроваджувати архітектурні рішення, які ніяк не враховують майбутню появу кондиціонерів, показуючи покупцям наївні візуалізації з чистими фасадами.

Зазвичай спроби забудовника та ЖЕКу примусити мешканців дотримуватись правил розміщення завершуються поразкою після того, як один з мешканців будинку плює на правила і розміщує де сам захоче. Оскільки забудовник окрім рекомендацій практично ніяк не може вплинути на порушника, то інші мешканці теж починають встановлювати кондиціонери навмання, оскільки керуються правилом «згорів сарай — гори і хата».

Ми можемо впевнитись в цьому, аналізуючи фасади будинків, на яких заборонено розміщувати кондиціонери внутрішніми правилами комплексу — порушниками найчастіше є невеликі групи сусідів. Тобто порушення правил одним мешканцем надає моральне право його сусідові вчинити так само.

Основним наслідком хаотичного розміщення блоків кондиціонерів є загальна захаращеність фасаду будинку — з часом він дедалі більше віддаляється від архітектурного задуму, якщо такий і був.

Разом із зовнішнім блоком кондиціонеру назовні виводяться також трубки зливу конденсату. У спектоні дні крапання конденсату з величезної кількості трубок створює неприємний ритмічний шум, особливо, якщо краплі попадають на металеву поверхню (наприклад, на зовнішній блок кондиціонера сусіда). А якщо дощова каналізація недосконала, ще й створюють калюжі у подвір'ї. У найгіршому випадку конденсат крапає на голови пішоходів. Це негативно впливає на загальну чистоту подвір'я та зручність користування пішохідними шляхами. Детальніше про це див. у розділі «Пішохідна і автомобільна інфраструктуа».

Встановлення декоративних решіток набуває все більшої популярності, оскільки потенційно здатне повністю усунути проблему захаращеності фасаду — решітки ефективно маскують блоки та можуть бути продуманим архітектурним рішенням.

Часто решітка замала для розміщення достатньої кількості зовнішніх блоків (якщо мешканці встановлюють декілька таких блоків) або ж одного зовнішнього блоку великого розміру (наприклад, для мульти-спліт системи).

Крім того, таке рішення потребує певної майстерності від архітектора — решітки мають стати ефективним архітектурним рішенням, а не ще одним артефактом на фасаді, що погіршує його зовнішній вигляд.

Найчастіше, крім самих корзин не впроваджуються додаткові комунікації централізованого відведення конденсату, тому проблема трубок, що хаотично стирчать з фасаду, шуму від крапання рідини і утворення калюж залишається невирішеною.

Таке рішення позбавляє забудовника необхідності віддавати мешканцям схеми встановлення зовнішніх блоків, оскільки місця облаштовані вже на час введення дому в експлуатацію. Воно є менш ефективним, ніж декоративні решітки, оскільки має ті самі мінуси і до того ж не приховує самі зовнішні блоки. Місця для кріплення здатні впорядкувати кондиціонери на фасаді, задавши певний ритм, але нам вдалося знайти лише приклади, коли фасад все одно виглядає хаотично обліпленим. Гадаємо, що причиною цього є невдалий архітектурний проект. Також місця займаються поступово і не всі мешканці встановлюють кондиціонер, тому у будь-якому випадку ритму досягнути неможливо.

Таке рішення є відносно недорогим, оскільки являє собою лише систему труб під зовнішнім шаром фасаду. Але воно ефективно усуває проблеми трубок, що стирчать з фасаду, а також крапання конденсату.

Місце під'єднання до дренажної системи також примушує мешканця встановлювати і сам зовнішній блок у правильному місці. Тобто дренажна система може бути інструментом впорядження розміщення кондиціонерів на фасаді.

При невдалому розташуванні місць під'єднання до системи трубки відведення конденсату все одно тягнуться по фасаду (див. фото вище).

Також впровадження дренажної системи під зовнішнім шаром фасаду потребує під'єднння до загальної системи водовідведення. У протилежному випадку конденсат з усього дому виводиться просто на відмостку, створюючи калюжі, або ж на газон, вимиваючи землю.

Такий підхід дає повний контроль забудовнику над розміщенням блоків кондиціонерів на фасаді будинків. Отже він має всі можливості для того, щоб звести до мінімуму негативний вплив кондиціонерів на фасад.

Продаж квартир з кондиціонерами потребує певної майстерності від продавців, оскільки їм доводиться пояснювати переваги такого підходу потенційним покупцям квартир і нівелювати всі їхні перестороги.

Це рішення лежить в зовсім іншій площині. Воно було знайдене в одному з ЖК Київської області з закритою територією. Кожна вантажна машина перевіряється на в'їзді. Якщо в мешканця, до якого прямує ця машина, немає дозволу від ЖЕКу на встановлення, машину з кондиціонером просто не пускають на територію.

Ми бачимо, що таке рішення є досить ефективним, оскільки кондиціонери на фасадах будинків в ЖК є винятком, а не правилом (кондиціонери дозволено встановлювати лише на балконах).

Деяких мешканців обурює такий контроль з боку ЖЕКу та охорони і сприймається як посягання на їхню свободу дій. А отже знову погіршуються стосунки між мешканцями та ЖЕКом.

Це рішення можливе лише в тих комплексах, що мають закриту територію та охорону на пропускних пунктах. Крім того, договір на продаж квартири повинен містити відповідний пункт, що дозволятиме охороні проводити такий контроль.