2. Розділ

2.5 Зношений фасад

Обшарпана штукатурка, оголене утеплення, щербата плитка і плями від дощу
Через зношений фасад будинок виглядає неохайним, як і простір навколо нього. Досліджуючи новобудови (навіть молодші 2—3 років), ми нерідко помічали обшарпану штукатурку, оголене утеплення, щербату плитку, та плями від дощу. Особливо часто такі негативні ефекти проявляються на рівні першого поверху. В таких умовах складно створювати у подвір'ї зони, які були б комфортними і привабливими для відпочинку біля будинку його мешканців (див. «2.6 Активний перший поверх»).
Обшарпана штукатурка на будинку, що був введений в експлуатацію приблизно рік тому.
Києво-Святошинський район.
Причини
Однією з причин того, що фасади з часом зношуються, є відсутність належного догляду за ними ЖЕКом — обшарпана штукатурка дуже рідко відновлюється (частіше за все не відновлюється зовсім), а щербата плитка не приклеюється назад.

Але швидкість, з якою ці негативні зміни відбуваються, говорять нам про те, що помилки допускаються ще при проектуванні. З метою економії обираються найдешевші матеріали. При підборі матеріалів та методів облицювання не враховуються особливості використання першого поверху та факторів впливу на нього. Найчастіше перший поверх будинку облицьовано тими самим матеріалами, що і решту фасаду, хоча він опиняєтьяся під набагато інтенсивнішим механічним впливом.
Побитий верхній шар фасаду київської новобудови (приблизний вік — 1 рік)
Це призводить до зовсім безглуздих помилок. Наприклад, утеплення парапету, що не тільки не несе ніякої користі, але й негативно впливає на його довговічність (а саме цей елемент будинку отримує постійні механічні пошкодження).
Понівечене утеплення парапету. Києво-Святошинський район.
Наслідки
Зношеність— ще одна причина того, що фасад в цілому виглядає неохайно. Обліплені повздовж і поперек сторонніми предметами (кондиціонерами, антенами тощо) зі зношеним облицюванням будинки, які і так дуже часто позбавлені естетичної цінності, швидко стають просто страшними. Це дуже негативно впливає на оцінку мешканцями середовища, в якому вони живуть. А отже і на рівень задоволеності.

Люди намагаються проводити якомога менше часу у середовищі, яке їм не подобається, — на власному подвір'ї. Це негативно впливає на кількість та якість соціальних зв'язків між мешканцями. Докладніше про це — у розділі «4. Публічний простір».
Приклади вирішення проблеми
Використання стійкіших матеріалів на рівні перших поверхів
Використання панелей для облицювання перших поверхів новобудови. Київ.
Використання кахлю та композитних плит на рівні перших поверхів суттєво підвищують стійкість фасаду до пошкоджень.

Використання різних матеріалів для оздоблення фасаду також дає архітектору змогу відокремити поверхи з однією функцією від поверхів з іншою. Наприклад, нежитлові приміщення (комерційні, офісні) від житлових.

Робота з різними матеріалами в межах одного фасаду вимагає від архітектора певної компетенції — вміння гармонічно поєднувати різні типи облицювання.

При невдалому підборі матеріалів та способу монтажу панелі пошкоджуватимуться з такою ж швидкістю, як і обшарпується штукатурка.
Обшарпаний та побитий вхід до під'їзду київської новобудови.
Made on
Tilda