2. Фасади

2.1 Хаотичне розміщення кондиціонерів

Чи дійсно проблему з хаотичним розміщенням кондиціонерів вирішити неможливо?
Хаотично розміщені зовнішні блоки кондиціонерів порушують єдину логіку елементів фасаду і естетичний вигляд будівлі загалом. Найчастіше вони розміщені без прив'язки навіть один до одного, що робить фасад ще більш невпорядкованим і додає візуального шуму. Ми мали змогу впевнитись в тому, що для більшості мешканців це дійсно є проблемою, а не тільки для естетів та поціновувачів прекрасного, яких «завжди щось не влаштовує». У розділі «Проблематика» ми бачимо, що захаращений фасад знаходиться у групі найпоширеніших та найкритичніших проблем.
Ну с кондиционерами вообще очень плачевная ситуация. …
Даже в домах, где есть места под установку кондиционеров, правилами нигде не просписано, что необходимо устанавливать именно на этом месте.»
Олеся Скринник, консалтингова компанія «UTG»
Кондиціонери — це, мабуть, одна з найгірших візуальних хвороб. Поряд з балконами оцими [з обшвикою].
Мешканка київської новобудови
Причини
Причини виникнення проблем з кондиціонерами
Завантажити .PDF або .XLOGIC
Зазвичай основною рушійною силою як правильного так і неправильного розташування зовнішнього блоку кондиціонеру є мешканець квартири. Жителі жаліються на захаращеність фасаду, але в той самий час абсолютна більшість з них не готові жертвувати своїм часом або додатковими витратами на розміщення зовнішнього блоку згідно правил через практично повну відсутність контролю. В такому випадку вони відмовляються слідувати порадам забудовника або ЖЕКу та не виконують технічні рекомендації, які їм надають. Крім того, ті малочисельні свідомі жителі, що хочуть зробити «правильно», часто не можуть отримати від ЖЕКу ці самі правила або ж вони недостатньо деталізовані. Таким чином, їм доводиться самостійно вирішувати, як нанести найменшу шкоду фасаду.
Я шукав головного інженера, дзвонив, слав йому SMS, свій емейл, і він мені на емейл присилав схему всього поверху, де були помічені місця для кондиціонерів — стіни, на які виводяться кондиціонери. До речі, без висоти, тому у нас ставлять дехто під стелею, дехто на рівні підлоги. … Я ставив по тих [вказаних в правилах] місцях. 90% [мешканців] ставлять теж туди. 90% тому що тільки туди і можливо, а в деяких випадках переносять на іншу стіну, бо її легше пробити, чи йому там краще.
Мешканець новобудови комфорт-класу
Іноді причиною подібного розташування кондиціонерів є нездатність монтажників встановити кондиціонер в правильному місці, тому вони встановлюють там, де їм зручніше (швидше, дешевше). Ситуацію посилюють основні гравці ринку продажу побутової техніки власною політикою надання супутніх послуг.
Витяг з умов надання послуги встановлення кондиціонеру інтернет-магазином побутової техніки
В стоимость стандартного монтажа входят следующие работы:

  • Консультация по оптимальному размещению внутреннего и наружного блоков кондиционера
    ...
  • Прокладка межблочной магистрали длиной до 3 м, включая материалы
    ...
  • Прокладка дренажной системы длиной до 1,5 м, включая материалы
    ...
Характерные особенности монтажа кондиционера:

  • Наружный блок устанавливается под окном, так, чтобы верхний край наружного блока был не выше уровня подоконника. Если у Заказчика 1-й этаж, то наружный блок устанавливается с помощью лестницы, на высоту до 3-х метров
    ...
  • Дренажная трубка для слива конденсата от внутреннего блока выводится наружу совместно с фреоновыми коммуникациями.

    * — Прокладка межблочной магистрали свыше 3х метров — 300 грн./метр, включая стоимость работ по прокладке
Есть квартира, человек вызвал установщика кондиционера и ему говорит мастер, зачем вам тянуть три метра, если есть вот полтора метра и трубочка класно висит, экономия колоссальная. Деньги решили вопрос, притом, что [у жителя] есть все.
Олеся Скринник, консалтингова компанія «UTG»
Процес розташування кондиціонерів регламентовано в правилах благоустрою міста і має чітку схему процесу погоджень, але через непрацездатну систему контролю за дотриманням, їх ніхто не виконує та часто навіть не знає про існування цих правил.
Витяг з рішення Про правила благоустрою міста Києва
15.2.11

Видача дозволів (ордерів) на порушення благоустрою у зв'язку з виконанням робіт по … встановленню кондиціонерів, супутникових антен, витяжок; … здійснюється виконавчими органами районних у м. Києві рад у порядку та на умовах, визначених розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).
15.3.17
Встановлення кондиціонерів, супутникових антен, витяжок:

  • документ на право власності або оренди;
  • згода власника(ів) квартир, приміщень (при необхідності);
  • розпорядження виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації);
  • узгоджена проектна документація.
Нельзя менять облик фасада без согласования с разработчиком и эксплуатирующей организацией. То есть, чтобы повесить кондиционер, я должен заказать проект, согласовать с автором дома, получить разрешение у ЖЭКа, обратиться в ГАСК и получить разрешение.
Віталій Тимофеєв, архітектор в ТОВ «АВН КАПІТАЛ»
Як було описано вище, в кореневих причинах проблем цього розділу, на рішення мешканців дотримуватись правил і витрачати більше сил і грошей, чи робити швидше, простіше і дешевше впливає відсутність соціального контролю з боку інших мешканців та байдуже ставлення до комфорту сусідів.

У свою чергу, забудовники і архітектори й далі відмовляються сприймати як аксіому те, що блоки кондиціонерів будуть з'являтись на фасадах будинків за будь-яких умов (а скоріше за все, просто роблять вигляд, що не розуміють цього). Тому продовжують впроваджувати архітектурні рішення, які ніяк не враховують майбутню появу кондиціонерів, показуючи покупцям наївні візуалізації з чистими фасадами.
Рекламна фотографія житлового комплексу у Київській області,
якому зовсім скоро доведеться зіштовхнутись з суворою реальністю.
Джерело: https://goo.gl/XeecbU
Зазвичай спроби забудовника та ЖЕКу примусити мешканців дотримуватись правил розміщення завершуються поразкою після того, як один з мешканців будинку плює на правила і розміщує де сам захоче. Оскільки забудовник окрім рекомендацій практично ніяк не може вплинути на порушника, то інші мешканці теж починають встановлювати кондиціонери навмання, оскільки керуються правилом «згорів сарай — гори і хата».

Ми можемо впевнитись в цьому, аналізуючи фасади будинків, на яких заборонено розміщувати кондиціонери внутрішніми правилами комплексу — порушниками найчастіше є невеликі групи сусідів. Тобто порушення правил одним мешканцем надає моральне право його сусідові вчинити так само.
Кучкування кондиціонерів на фасаді будинку. Житловий комплекс у Києво-Святошинському районі
Мы пробовали выдавать схемы, которые абсолютно не сработали. Это нужно было бы делать в приказном порядке: при заключении договора с ЖЭКом включать обязательно пункт, что люди обязуются следовать этим правилам [размещения].

Мы выдали чисто рекомендационные схемы, разработанные архитекторами, куда мы рекомендуем вешать наружные блоки. Ясное дело, что данные схемы успешно были проигнорированы как минимум 20% жителей, в итоге вывешены куда попало эти кондиционеры. А когда другие увидели, что они вешают не там, где мы рекомендуем, то и сами начали. [Чтобы правила работали,] это обязательно нужно прописывать в договоре с ЖЭКом или с обслуживающей организацией.
Олександр Липко, менеджер з продажу ЖК «Грюнвальд»
Наслідки
Наслідки хаотично ромзіщених кондиціонерів
Завантажити .PDF або .XLOGIC
Основним наслідком хаотичного розміщення блоків кондиціонерів є загальна захаращеність фасаду будинку — з часом він дедалі більше віддаляється від архітектурного задуму, якщо такий і був.

Разом із зовнішнім блоком кондиціонеру назовні виводяться також трубки зливу конденсату. У спектоні дні крапання конденсату з величезної кількості трубок створює неприємний ритмічний шум, особливо, якщо краплі попадають на металеву поверхню (наприклад, на зовнішній блок кондиціонера сусіда). А якщо дощова каналізація недосконала, ще й створюють калюжі у подвір'ї. У найгіршому випадку конденсат крапає на голови пішоходів. Це негативно впливає на загальну чистоту подвір'я та зручність користування пішохідними шляхами. Детальніше про це див. у розділі «Пішохідна і автомобільна інфраструктуа».
У нас ситуация такая: мы поставили [кондиционер] сначала себе (5-й этаж), а потом поставили соседи со 2-го этажа. У нас трубка вывода конденсата как раз над их кондиционером, и они нам постоянно звонили, жаловались, что вода капает и не дает спать.
Мешканка київської новобудови
Хаотичні трубки, що інтенсивно зволожують мощення навколо будинку (Одеса)
Приклади вирішення проблем
Декоративні решітки
Встановлення декоративних решіток набуває все більшої популярності, оскільки потенційно здатне повністю усунути проблему захаращеності фасаду — решітки ефективно маскують блоки та можуть бути продуманим архітектурним рішенням.

Часто решітка замала для розміщення достатньої кількості зовнішніх блоків (якщо мешканці встановлюють декілька таких блоків) або ж одного зовнішнього блоку великого розміру (наприклад, для мульти-спліт системи).
Занадто прозорі і замалі корзини, що слабо вирішують проблему захаращеності фасаду одеської новобудови
А они говорят: «Я не хочу здесь вешать. А я не хочу вешать одноголовочный, я хочу поставить все четыре установки»
Олеся Скринник, консалтингова компанія «UTG»
Крім того, таке рішення потребує певної майстерності від архітектора — решітки мають стати ефективним архітектурним рішенням, а не ще одним артефактом на фасаді, що погіршує його зовнішній вигляд.

Найчастіше, крім самих корзин не впроваджуються додаткові комунікації централізованого відведення конденсату, тому проблема трубок, що хаотично стирчать з фасаду, шуму від крапання рідини і утворення калюж залишається невирішеною.
Облаштовані місця для кріплення зовнішнього блоку
Таке рішення позбавляє забудовника необхідності віддавати мешканцям схеми встановлення зовнішніх блоків, оскільки місця облаштовані вже на час введення дому в експлуатацію. Воно є менш ефективним, ніж декоративні решітки, оскільки має ті самі мінуси і до того ж не приховує самі зовнішні блоки. Місця для кріплення здатні впорядкувати кондиціонери на фасаді, задавши певний ритм, але нам вдалося знайти лише приклади, коли фасад все одно виглядає хаотично обліпленим. Гадаємо, що причиною цього є невдалий архітектурний проект. Також місця займаються поступово і не всі мешканці встановлюють кондиціонер, тому у будь-якому випадку ритму досягнути неможливо.
Централізована дренажна система
Київська новобудова бізнес-класу з дренажною системою всередині опоряджувального шару фасаду
Таке рішення є відносно недорогим, оскільки являє собою лише систему труб під зовнішнім шаром фасаду. Але воно ефективно усуває проблеми трубок, що стирчать з фасаду, а також крапання конденсату.

Місце під'єднання до дренажної системи також примушує мешканця встановлювати і сам зовнішній блок у правильному місці. Тобто дренажна система може бути інструментом впорядження розміщення кондиціонерів на фасаді.

При невдалому розташуванні місць під'єднання до системи трубки відведення конденсату все одно тягнуться по фасаду (див. фото вище).

Також впровадження дренажної системи під зовнішнім шаром фасаду потребує під'єднння до загальної системи водовідведення. У протилежному випадку конденсат з усього дому виводиться просто на відмостку, створюючи калюжі, або ж на газон, вимиваючи землю.
Централізоване відведення конденсату на відмостку та газон. Київська новобудова бізнес-класу
В нашем ЖК дренажные трубки сведены в подвал, в подвале разрыв струи, сифон, и в ливневую канализацию. Трубка спрятана в стене: в одном доме она идет под фасадом, в другом она замурована в стене, но по фасаду проще. Её не видно, она зашита, закрыта и конденсат уходит. Чтобы капало на голову кому-то, это некрасиво. [В многоэтажном доме] на этапе разработки проекта можно заложить централизованный дренаж. Но делать это нужно комплексно: учитывать место установки наружного блока.
Олександр Носков, ЖК «Власна квартира»
Продаж квартир з встановленими кондиціонерами
Київська новобудова, в якій квартири продаються зі встановленими кондиціонерами
Джерело: https://goo.gl/wDac5h
Кондиционер уже установлен [во время продажи квартиры], и мы предусмотрели место под него. Покупаешь квартиру уже с кондиционером, он включен в стоимость. Покупатели могут выбрать стандартный кондиционер, или говорят: «я хочу инвертор!». Окей, стандартный стоит 300, инвертор 600 долларов, доплатил — получил… Они также могут корректировать расположение внутреннего блока. Вот типовая планировка и в ней кондиционер стоит здесь. … Стараемся все максимально предусмотреть, чтоб потом ничего не менять.
Олександр Носков, ЖК «Власна квартира»
Такий підхід дає повний контроль забудовнику над розміщенням блоків кондиціонерів на фасаді будинків. Отже він має всі можливості для того, щоб звести до мінімуму негативний вплив кондиціонерів на фасад.

Продаж квартир з кондиціонерами потребує певної майстерності від продавців, оскільки їм доводиться пояснювати переваги такого підходу потенційним покупцям квартир і нівелювати всі їхні перестороги.
Заборона ввезення кондиціонерів на територію ЖК до написання заяви в ЖЕК
Це рішення лежить в зовсім іншій площині. Воно було знайдене в одному з ЖК Київської області з закритою територією. Кожна вантажна машина перевіряється на в'їзді. Якщо в мешканця, до якого прямує ця машина, немає дозволу від ЖЕКу на встановлення, машину з кондиціонером просто не пускають на територію.

Ми бачимо, що таке рішення є досить ефективним, оскільки кондиціонери на фасадах будинків в ЖК є винятком, а не правилом (кондиціонери дозволено встановлювати лише на балконах).

Деяких мешканців обурює такий контроль з боку ЖЕКу та охорони і сприймається як посягання на їхню свободу дій. А отже знову погіршуються стосунки між мешканцями та ЖЕКом.

Це рішення можливе лише в тих комплексах, що мають закриту територію та охорону на пропускних пунктах. Крім того, договір на продаж квартири повинен містити відповідний пункт, що дозволятиме охороні проводити такий контроль.
Made on
Tilda